El gobierno español ha iniciado el procedimiento para suprimir el programa de Golden visa para los inversores inmobiliarios extranjeros que, en virtud de este programa, concede un permiso de residencia por tres años, renovable.

Durante una reunión del Consejo de Ministros celebrada el pasado 9 de Abril de 2024, los Ministros llegaron a un consenso para poner fin a la práctica de conceder visados a cambio de la compra de propiedades valoradas en 500.000 euros o más.

"Hoy, 94 de cada 100 visados de este tipo están vinculados a la inversión inmobiliaria... en grandes ciudades que se enfrentan a un mercado muy estresado y donde es casi imposible encontrar una vivienda digna para quienes ya viven, trabajan y pagan sus impuestos allí", dijo Pedro Sánchez.

El programa de visados de oro se estableció en 2013 durante el gobierno de Mariano Rajoy, que dirigía entonces el gobierno conservador.

Se consideró un medio de atraer inversiones extranjeras cruciales tras el impacto de la crisis de la eurozona, que afectó enormemente al sector inmobiliario español.

Poner fin a este programa contribuiría a que el acceso a una vivienda asequible fuera "un derecho y no un negocio especulativo", declaró Pedro Sánchez.

Visado de oro en España

De acuerdo con el informe discutido en el Consejo de Ministros, se otorgaron 3.273 en 2023.

Sin embargo, según Transparencia Internacional, en 2023, se otorgaron 6.200 visados dorados relacionados con la inversión en bienes inmuebles. Pero, otras fuentes sugieren que la cifra real puede ser mayor.

Además, Transparencia Internacional destaca que 2.712 personas de nacionalidad china, que representan más del 50% del total de beneficiarios, recibieron la Golden visa de España. Los rusos, por su parte, fueron el segundo grupo más numeroso de receptores, con un total de 1.159. Les siguieron las personas ciudadanía iraní, que recibieron 203, y las personas nacionales de EE. UU. y el Reino Unido, que recibieron 179 y 177 respectivamente.

El programa de Golden visa español también concede la residencia a cambio de invertir 2 millones de euros o más en bonos del Estado, o 1 millón en caso de invertir en empresas españolas en alza.

Según el Gobierno español, sólo el 6% de los visados se concedieron para fines distintos de la adquisición de propiedades.

Según él, la mayoría de los visados concedidos estaban asociados a la adquisición de inmuebles en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante y Baleares.

Todas ellas son regiones que experimentan importantes tensiones en el mercado de la vivienda, lo que dificulta enormemente encontrar una vivienda asequible a los residentes locales que contribuyen a la economía con su trabajo y sus impuestos.

Algunas regiones del país, como Ibiza en las Islas Baleares, han sufrido un impacto significativo del aumento de los precios del alquiler.

En 2023, el Gobierno español puso en marcha una legislación en materia de vivienda con el objetivo de limitar la escalada de los precios del alquiler en lugares donde han aumentado rápidamente.

Conclusión

Los socios de izquierdas del presidente Sánchez, dentro de su gobierno de coalición, han abogado, en reiteradas ocasiones, por el cese de este programa de visados.

Sin embargo, sus detractores sostienen que su erradicación no mejorará la situación.

"El problema de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler, no está provocado por las golden visa, sino por la cada vez mayor falta de oferta y el aumento exponencial de la demanda", afirmó Francisco Iñareta, representante del portal inmobiliario Idealista.

Sin embargo, también se ha ejercido presión externa sobre España, ya que la Comisión Europea ha instado a los países de la Unión Europea a tomar medidas enérgicas contra estos programas. Esto se debe principalmente a preocupaciones de seguridad, sobre todo a la luz de la invasión rusa de Ucrania.

El gobierno del Reino Unido puso fin, en 2022, al su programa que permitía a las personas extranjeras con alto poder adquisitivo establecerse en el país si traían consigo bienes.

Al año siguiente, Irlanda abolió su programa Golden Visa, mientras que Portugal modificó su propia iteración, dejando de proporcionar la residencia a cambio de la adquisición de propiedades.

Australia interrumpió a principios de año un programa para inversores que invirtieran más de 5 millones de dólares australianos, o 3,3 millones de dólares, en favor de permitir la entrada de más trabajadores cualificados.

Habrá que ver cómo articulan la cancelación del programa, y si mencionan algo respecto a las personas que ya tienen la residencia por inversión en sus manos, sobre todo en relación con la renovación de estas.

En nuestro despacho llevamos más de 35 años orientando a particulares y empresas sobre cómo vivir, jubilarse y hacer negocios en España.

Dependiendo de tus objetivos, quizás sería bueno que consideres otras opciones, al margen de los ya ampliamente conocidos visados dorados. Estaremos encantados de evaluar tu caso y asesorarte sobre la mejor opción para ti y tu familia.