Daniel Elro Braak (Sudáfrica) quería venir a vivir a España, y para ello tenía pensado comprar una vivienda en San Sebastián. En Echeverria Abogados ayudamos a Daniel gestionar la compra de su nueva vivienda, y así conseguir una autorización de residencia como inversor para él y para su esposa.

La inversión en el sector inmobiliario español alcanzó los 20.000 millones de euros en 2018, el 56,9 % más que el año anterior gracias al impulso registrado en la segunda mitad del ejercicio con grandes operaciones como la compra de Hispania y Testa por parte del fondo de inversión Blackstone.

En el año 2018, según datos oficiales, se otorgaron 586 visados por inversión inmobiliaria, uno de los supuestos que contempla la Ley 14/2013. Esto representa un 41,9% del total de operaciones de más de medio millón de euros correspondientes a compradores extracomunitarios, que fueron, de acuerdo con las estadística registradas, 1.398 solicitantes.

El desafío

Los desafíos a los que nos enfrentamos fueron:

• Hubo dos fases, ya que la primera era comprar la vivienda durante uno de los viajes de Daniel al País Vasco. La segunda fase consistió en reunir toda la documentación para la solicitud de la autorización de residencia.
• En cuanto a la compra de la vivienda, nuestro trabajo consistió en la revisión del contrato privado de compraventa, el análisis del estado de la vivienda en cuanto a titularidades y cargas, y de la asistencia en la compraventa notarial, así como del pago de los correspondientes impuestos y registro de la compraventa en el registro de la propiedad.
• Respecto de la autorización de residencia, la solicitud de ésta se debía presentar durante el plazo que el cliente está como turista en España, es decir sólo 3 meses y así lo hicimos
• Había que aportar documentación traducida y legalizada del país de origen.
• El precio de la vivienda debía ser superior a 500.000 €,  pero como no lo era, debimos añadir el precio de la compra de un garaje, el cual sumado al precio de la vivienda, sí superaba los 500.000 € (los impuestos no se incluyen dentro de esta cantidad)
• Para poder solicitar una autorización de residencia para la esposa, debíamos aportar documentación para demostrar la solvencia económico del grupo familiar.

España, por 5 año consecutivo, bate record en el número total de golden visa o visados dorados. En total, se concedieron 6.513 permisos, según la estadística de visados expedidos en las oficinas consulares facilitada por el Ministerio de Trabajo. Es la cifra más alta desde que el PP introdujo esa posibilidad en la ley de emprendedores que se aprobó a finales de 2013. Sin embargo, este número representa todos los supuestos que contempla la norma y que incluyen, entre otros, causas de reagrupación familiar o traslados de profesionales altamente cualificados, los dos motivos más recurrentes.

¿Cómo ayudó nuestro servicio?

Para la compra de la vivienda, nuestro mayor esfuerzo estuvo en revisar todo el contrato privado de compraventa, realizar un exhaustivo análisis del estado de la vivienda en cuanto a titularidad y cargas; así como, asistir a Daniel durante la compraventa frente a notario, en los pagos de los impuestos correspondientes y en el registro de la compraventa en el registro de la propiedad.

Resultados obtenidos

La tramitación de la autorización de residencia exigió mucha determinación y coordinación, ya que la solicitud debía ser presentada durante el plazo en que Daniel estuviera como turista en España, es decir sólo 3 meses y así lo hicimos. Con independencia del volumen de documentación a aportar, traducir y legalizar en el país de origen.

El precio de la vivienda debía ser superior a 500.000 € para poder acceder a los beneficios de la ley, pero no lo era. Y para resolverlo, se añadió el precio de la compra de un garaje, el cual sumado al precio de la vivienda, sí superaba los 500.000 € (impuestos no incluidos). Aportando la documentación adecuada sobre los medios económicos del grupo familiar, pudimos preparar y presentar una solicitud de autorización de residencia para la esposa de Daniel.